2014年開局之後,在整體市場低迷的情況下,去年年底充分享受自貿區“紅利”的房地產板塊已然風光不再。記者日前對浦東外高橋、臨港等自貿區板塊中的部分代表性樓盤進行了“回頭看”,調查中發現,兩個板塊的新房市場成交均出現大幅萎縮,政策“紅利”已被市場稀釋。
  外高橋成交下滑更明顯
  “去年年底那個時候簡直可以用‘無限風光’來形容。”上海自貿區的“甜頭”,浦東外高橋區域一在售樓盤的案場經理劉先生至今還在回味著。可馬年剛過,售樓處門可羅雀的看房客人,周均不到2套的銷售“龜速”,讓劉先生一點也高興不起來。
  而在自貿區“紅利”輻射的另一重要區域——臨港新城,情況也只能用“慘淡”二字來形容。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2014年1月至2月12日,臨港新城板塊成交新房面積為0.8萬平方米,同比下滑5.8%。外高橋新房成交量的下跌勢頭更為明顯,2014年1月至今,外高橋板塊內僅成交新房面積1萬平方米,同比大幅下滑38.1%,甚至超過全市整體跌幅36.1%。
  “生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善,此前享受自貿區‘紅利’的房地產板塊存在被‘透支’的情況。”21世紀不動產市場研究部副經理羅寅申向記者表示。而臨港新城板塊卻在土地市場火爆和16號線開通運營等利好的影響下,火熱行情稍有延續。
  部分樓盤仍小幅漲價
  儘管成交乏力,但房價依然堅挺。對比去年12月、今年1月和2月都有成交的樓盤價格來看,臨港新城和外高橋板塊樓盤價格大多保持了平穩的態勢,部分樓盤仍有小幅上漲的跡象。
  市場中仍有專家預測:隨著自貿區試點的不斷推進,未來,自貿板塊房價仍將繼續保持增長的態勢。
  未來房價仍然“拉鋸”
  就自貿區房價未來的走勢,上海中原研究咨詢部高級經理龔敏相對謹慎:“由於春節剛過,市場交易量還未恢復到正常水平,因此外高橋、臨港兩大板塊內的成交樓盤較少,少量的成交均價並不能完全反映出市場價格變化情況。”
  龔敏還分析認為,自去年12月底臨港新城多幅地塊拍出了高達400%的溢價後,今年1月當地成交的地塊溢價率和總地價都有所回落,相信未來臨港新城房價會有所降溫。另有房地產業內人士指出,臨港新城目前新房均價依然堅挺,與其他板塊一樣,自貿區概念的房價仍然呈現“拉鋸”態勢。本報記者 楊冬  (原標題:自貿區新房成交大幅縮水)
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